丽水yy房产网 丽水南城房子怎么选

大家好，关于丽水yy房产网很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于丽水南城房子怎么选的知识，希望对各位有所帮助！

丽水南城房子能不能买？一手二手怎么选？

2023年丽水南城的房子现在还能不能买？有买房需求了要选一手房还是二手房？看完这个视频就有了答案。现在买房的你如果还不学习买房知识，仅凭着一点自我的喜好感觉来选房，下一个韭菜就是你。

这个视频我会从南城的城市发展规划，一手房二手房的价格对比，他们的费用区别以及分别对应的适宜人群等5个方面说清楚。听完你再结合自己的理解，心里就会有个参照了。为了买房不掉坑请你认真看完点个赞，转发给你身边想要考虑买房的朋友。

买房不看规划图十有八九都是在盲赌身价。所有房产大V专业人士都已经告诉你，买房最重要的就是要看板块、地段。所以考虑买房前一定要清楚板块的规划、发展的前景。因此要先学会看城市总体规划图，就是这个图规划了。

·第一，丽水水，2013年到2030年的土地功能分配。黄色代表住宅，橙色代表学校，红色代表商业，绿色代表公园用地，棕色代表工业。如果闭着眼睛买到旁边都是棕色的地方，你不是韭菜谁是韭菜。结合查阅莲都区国土空间总体规划等文件。

友情提示规划再好也要看落地。在能够发展成型落地的情况下，相较于市区动不动两三万的房价，我个人觉得南城好的位置的房子对比起来还是值得考虑的。

·现在南城已落地在建设的第一，人民医院，万达广场，机场，国际会展中心，体育中心，北师大附属小学，华中师大附属小学等。所以和我们生活息息相关的医疗商业交通、教育生活，市政配套还算齐全的。

·第二，一手房二手房的真实价格怎么样？现在南城买一手房可享受政府补贴房价的5%，还有契税补贴。而很多二手房刚交付未满两年，税费很高。

那么是一手房便宜多了吗？这个不一定了，我们要自己会算看数据说话，拿一套当下南城最热门的宸樾铭邸的100平和一套黄金时代98平的价格来对比下，全域，宸樾铭邸一套10楼100平的备案价144.9万。算下开发商给的优惠和5%的政府补贴后，总价是133万，契税补贴后还需要自己缴纳7000，车位优惠后要11万，可以算出总价144.7万，每平米均价144.7万，再算一套黄金时代23楼98平带车位，房东报价129.8万，交房未满2年要交契税，5.3个点等于6.9万个税一个点等于1.3万，总计138万，均价就是14400。

两套房子相差了400每平米，100平米就是二手房便宜了4万，另外二手房只是报价还是可以谈价的。这样两个小区的价格对比就有数了，你要想了解其他楼盘，也可以这样找相似户型楼层，算下就有数了。

·第三、南城一手房和二手房的区别。一手房的交房时间会等的久一点，需要等到两到三年的时间，存在着一些不确定因素恒大的事件，影响着很多考虑新房的人的信心。所以买新房前，一定要了解开发商的资质实力。二手房已经交付小区有业主入住的话，询问别的业主居住体验可以了解情况。二手房小区的物业绿化，楼层的采光通风也都真实可见，这是二手房的优势。

但从品质上来讲，后推出来的一手房品质定位上会高些，新房的楼栋楼层可选的余地也会比较多，二手房却更需要缘分，不确定是否能找到合适的楼层。

·第四、哪些人适合买二手房？哪些人适合买一手房呢？如果你急着入住首选二手房，但前提要了解清楚二手房的交易流程，保证安全不要掉坑。如果对品质比较期待，也不着急着入住的考虑一手房。如果你是为了孩子的读书买房，目前南城学校招生政策我刚发过，需要的自己看金下，只要你购买了房子，不管是否交房就属于招生资格的。

·第三、一手房二手房都不影响可以入的，至于安置房的不能买，很多人还是很感兴趣的。

关注我，我会专门出个关于安置房的干货分享。

·第五、南城一手房楼盘，目前有热门的宸樾铭邸。铂金时代文鼎苑以及在绿谷大道上将要推出来的中铁未来社区等二手房也很多。

有华鸿中央城黄金时代，一品来临即将要交付的云镜金地风景，理想时代中广绿城等。如果你不知道考虑哪个楼盘，不知道怎么选，不想走弯路，不想掉坑的关注我，我会一直在抖音上为各位做丽水买房知识分享，避坑经验分享，还会推出丽水楼盘的对比测评。

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好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。