北京经济适用房申请条件(经济适用房可以抵押贷款吗)

大家好，关于北京经济适用房申请条件很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于经济适用房可以抵押贷款吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

在北京，什么是“经适房”？一类、二类经济适用房，可以申请房产抵押经营贷款吗？怎么申请？

老话说的好，钱不是万能的，但是没钱是万万不能的，那么一旦我们没钱了怎么办？

房产抵押贷款是很多资金需求者选择较多的贷款方式，但办理房产抵押贷款银行对房产也是有要求的。有人就问了，经济适用房能不能办理房屋抵押贷款呢？那么经济适用房到底可以抵押贷款吗？今天我们就来聊聊这个问题。

经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，其成本略低于普通商品房，是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房。

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。因此经济适用房可以说是具有社会保障性质的商品住宅。

{?我们买房买的是“房”还是“土地”？}

自不动产政策执行之后，房产实际被分割成两个概念，一个是房屋，一个是土地。

就是说我们所拥有的房产，除了字面意义上所理解的我们所居住的那个房间外，还包含了房产所对应的地块。你这个房子肯定是盖在地上的嘛，所以这块土地也得具备使用权。

一般商品房，开发商从政府手上买来土地，我们又从开发商那里买走，所以说，我们买的房产，不止房间本身，还有地块。

在这里，经适房和商品房的区别就出现了，经适房的土地性质为划拨，而商品房的为出让。出让就是政府通过拍卖的方式受让给了开发商，我们的房本上显示出让，意思就是我们买来了这块土地的使用权。

而划拨不是这样的，通俗来说，就是国家把这块土地拨给你使用，但没有把这块土地的使用权卖给你，也就是说你不能私自来处理这个房子，划拨土地的房子，你只拥有了房屋，并没有拥有土地，这种房子呢，就不能上市交易。

交易条件：必须满5年，且要向房管局补缴土地出让金。

答案是可以的，但需要看该房子是否满足有关贷款条件才行。

据了解，根据有关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房是不允许进行上市交易的，其不能提供有关房产证明，没有房产证不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易。而购房者也只有有限产权，所以一旦出现贷款无法偿还，对银行来说就是一场灾难，所以，银行是不对五年以内的经济适用房进行贷款的。

而5年以后的经济适用房，购房者已取得其产权，再从银行进行商业贷款，即使借款人无法偿还贷款，那么银行也是可以处置房产的，只要符合了相关条件，经济适用房就可以向银行申请商业贷款。

其实对于银行来说，它们不看重是什么类型的房屋，不管是商业用房，还是经济适用房，它们只看重购房者的收入以及还款的来源，以及万一坏账这个房能不能上市交易。

1、经济适用房想要转为商品房，如果当时是按揭贷款买的，必须要把按揭贷款结清，到发放按揭贷款的银行提前把尾款结清即可。

2、房子必须要满五年，不满连预约的资格都没有。这个很简单，直接看契税发票就能确定是否满五年。

3、需要交一个综合地价款，也就是土地出让金。

1、借款人提出申请，准备相关材料;

2、贷款机构审核材料，进行房产评估、贷前调查、审批；

3、审批通过，双方签订贷款协议;

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

经适房办理抵押贷款需要多长时间?

向银行办理经适房抵押贷款需要时间大约20个工作日。

文章分享结束，北京经济适用房申请条件和经济适用房可以抵押贷款吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！