深圳皓月花园(深圳地产大佬)

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来源：商界人士（ID：biz-leaders）

当前房地产市场发生重大变化，优等生碧桂园也未能幸免。其他处境不容乐观的房企近期也在积极尝试做出改变。

深圳地产老板陈红天也不例外。今年以来，祥祺集团旗下三处物业已被接管并出售。近日，继7月份提交项目建议书后，招标项目“一号项目”正式启动。早前接受招标的「高夫山道15号项目」已于9月19日截标。

此消息一出，拥有众多荣誉和称号的大佬地产再次引起了外界的关注。

论名气，陈红天在房地产界并不是最伟大的；论规模，就连他的祥瑞集团也算不上顶级的房地产企业。相比万科、保利、绿地、碧桂园、龙湖等，差距不小。不过，这并不影响他在中国富裕圈子中的受欢迎程度。

这与他一贯的英雄气概和坚强不无关系。康美药业马兴田等人“殴打”王石，“踢”李嘉诚。

近年来，陈红天多次露面和接受采访，但他也经常提及自己的历史。

据公开记载，陈红天享年64岁。1959年出生于广东佛山，祖籍辽宁辽阳。父亲参军后，他转行从事教育事业。在一个奇怪的时期，1976年高中毕业的陈红天来到佛山南海区务农，却成长在一个知识分子家庭。

1980年至1984年，他出国四年，换了三份工作，从业余体校的乒乓球教练，到深圳外贸集团职业高中的教师。自从20世纪80年代中期来到深圳后，他的命运开始发生变化。陈红天在自传《鸟瞰红尘》中回忆，他在深圳从事服装生产外贸，赚到了人生的第一桶金。

1990年，他从深圳投资移民香港。同年，祥祺投资（香港）有限公司成立。已确立的。以及祥祺实业（深圳）有限公司20世纪90年代初，祥祺在内地投资了5家服装厂，后来又投资了房地产。随后，陈红天在深圳开发了多个房地产项目，包括桥洲社区、祥云花园、皓月花园、阳光花园等住宅开发项目。

八年后，深圳市祥奇房地产开发有限公司成立。已确立的。2003年祥祺集团的成立，加速了陈红天集团投资、地产、工业、贸易、地产、酒店六大业务板块的布局。发展香港和深圳双总部是战略。香港负责外资，深圳负责内资。

祥祺集团近年来热门项目包括度假村、写字楼、酒店、体育公园等商业地产开发。和其他房地产企业一样，陈红天的足迹也不小。在商界30多年的风风雨雨中，更让陈红天震惊的交易是祥祺出资1.8亿元（相当于现在的40亿元）购买国有房地产项目，分配和卖掉这些。并成为深圳第一家。相比于房地产开发，陈红天愿意到处购买一批房地产公司的项目。

除了房地产开发，陈红天近十年来还热衷于海内外采购商品，完成了多项大型投资收购。

此外，陈红天还于2015年8月、2016年6月、2016年7月合计耗资69.87亿港元，先后收购了祥基中心、红磡Opus5楼及1号楼。15GoughHillRoad位于顶层。从山上。该地块上有最后两栋独立住宅。

有钱人买房产不是什么新闻，但就像连续横扫三座“城市”，只有陈红天这么嚣张，而且这三座房产的价格都比别人高。

歌赋山道15号工程耗资21亿港元。另一方面，Opus则有着伟大的背景。它的英文名称是“Opus”。它与海德公园一号齐名。1、伦敦和纽约公园大道432号。它位于香港最昂贵的地区太平山顶。开发商为太古地产。奥轩公馆设计为单层住宅，共12层。陈红天买下第五层，面积约479平方米。陈红天以3.87亿港元买下。

除了陈红天、香港明星关之琳、恒生银行前大姐（副董事长李慧敏）之外，中国大陆、台湾等地还有不少富有或贵族的户主。据第一太平戴维斯称，自从2015年Opus的12个单位全部售空以来，还没有业主出售过。它一直是亚洲豪华建筑之王。2015年12月，以每平方米96万港元的惊人价格售出。

除了投资房地产行业外，陈红天还非常从事股票投资。先后投资了妙康科技、华南城（后易手）、智致源、深商酒业、中工海道等公司。

虽然陈红天花费巨资购买房产并将房产投放市场，但更吸引他的还是“同心会”这个品牌。该俱乐部拥有150多名商业会员，其中包括顶级大佬会员。拥有近百家上市公司，有人称其为深圳版“泰山俱乐部”，总资产达万亿元。

有趣的是，不如马化腾有钱、不如王传福名气大的陈红天却是同心俱乐部的主席。

纵观陈红天近年来的咄咄逼人的行为，与这种态度是一致的。如果一个俱乐部成员有什么事要做，他就真的去做了。2015年“宝湾之乱”时，陈红天为支持姚振华枪杀了王石。出去”。

如果说这个平台让陈红天“一战成名”，那么他对李嘉诚的言论则让陈红天的人气更上一层楼。在2020年大湾区青年企业家颁奖典礼上，陈红天表示：“长河系市值还不到2000亿，李嘉诚的身家和商业规模在我圈子里根本不算什么，别再把李嘉诚当‘级别’了。”“像偶像公司一样，是时候回家了，大家开开眼界吧。”

陈红天的这句话从上下文来看并没有什么问题，但他的这句话却引起了轩然大波。但当时以商场为荣的陈红天并不在意。

陈红天到底有多少钱，因为祥祺集团不是上市公司，我们无从得知。可以肯定的是，陈红天受益于房地产黄金十年的利润。2019年，陈红天以330亿元身家位列胡润富豪榜第91位；到2022年，他的财富将增至355亿丹麦克朗。在榜单中排名第13位。

他就是这么一个身价百亿、和马化腾、王传福有着同样朋友圈的地产大哥，现在却连一个“家”都没有。

事实上，早在2018年就有报道称陈红天可能陷入财务困境。当时有香港媒体报道称，为了尽快建立救援财产，陈红天向“一号公馆”地块所有者庄氏集团支付了约10亿港元的尾款。15号位于歌赋山路”，比原计划提前了一年。对于这一传闻，陈红天立即予以驳斥：“你可以说我有太多的钱，但说我经济贫困，并不符合‘穷’的意思??经济健康的生活。这是正常的融资安排。”山顶高夫山路的房子仅供个人使用，不会出售或抵押。

今年，当祥祺集团再次宣布出现流动性危机时，陈红天却保持沉默。陈红天在香港拥有的三处房产据称因拖欠抵押贷款而被银行收回。3月份以来，市场对祥祺集团的猜测越来越多。她终于在5月29日发声，承认公司暂时遇到现金问题。银行派人接手。该公司最初为这三处物业向银行借款约60亿港元。该物业现时估值约为100亿港元。

祥祺集团强调，与其他公司相比，公司资产总量和资产质量较高，负债率处于较低水平。目前，部分资产的部分股权正在出售，并正在与伦敦黄金重组等相关金融机构积极协商还款协议。金丝雀码头的两处房产。

尽管祥祺集团在香港、深圳及海外均有投资，但由于购买了英国20号加拿大广场和5号丘吉尔广场商业楼，导致资金紧张。据香港媒体报道，陈红天从一家英国银行借了一大笔贷款购买了这两处房产。近年来，全球动荡和事故持续严重影响伦敦商业楼宇的物业，楼宇的租金收入已无法覆盖利息。如今，不仅祥祺违约，更有消息称加拿大广场20号已成为“负资产”。

陈红天曾经不知道缺钱是什么滋味，现在却说市值有两千亿。不知道这在他眼里算不算什么大事。都说朋友患难见真情，但不幸的是，现在陈红天圈子也出现了问题。姚振华的宝能深陷债务危机，精力比力还多。据说陈红天曾向他圈子里的其他大佬人寻求帮助，但没有人回应。

现在看来，尽管同心俱乐部被称为深圳版的“泰山俱乐部”，但他们之间还是有区别的。后者帮助兄弟上台的情况并不少见。据悉，2009年联想股改关键时刻，卢志强带进工厂的资金超过20亿元，帮助柳传志；当万达商业和万达电影推出时，你可以看到卢志强带了巨额资金来支持王健林。兄弟朋友情谊满满。

有吃瓜网友感叹：“现在不是陈红天缺钱的时候，但如果倒退5年……现在是谁都无所谓了”，尤其是从事房地产生意的兄弟们。

近两年来，各界大佬人在公众面前见到的身影越来越少，精彩的演讲也几乎消失了。陈红天以前的大胆，现在却变得更加安静了。

年过半，祥祺集团官网无非是一份承认短期现金流中断的声明。要知道，近年来，她的官方网站每年都会更新至少十几篇甚至几十篇关于陈红天及其集团的报道。

自3月份陈红天两次被问话以来，这位房产经理已经六个月没有露面了。当时他还建议：“民营企业在金融领域应该享受与国有企业同等的待遇，希望有更专业、更具体的政策出台。在这样的环境下，企业成长的环境才会是健康的。””

五个月过去了。不知陈红天是主动自救，还是在寻找白衣骑士？

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