炒房技巧，你知道炒房团都是怎么炒房的吗

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于炒房技巧，你知道炒房团都是怎么炒房的吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、炒房就是一场击鼓传花的游戏，首先就要找好接盘对象。否则就会炒家变房东。散兵游勇的打法只能算小儿科。缺点是，一方面资金的回收周期和溢价都不稳定，另一方面也容易遭到政策的关照。所以，在2005年左右，江浙一带涌现出不少的“炒房帮”“太太团”。他们通常可以在短时间内通过信誉聚集起大额资金，盈利目标也从房产转移到开发商的身上。

2、所以，炒房客们就要用到另外一重身份——投资方。无论是用小额贷款公司、担保公司、投资公司，甚至是典当行的名义。总之都是开发商必须尊重的对象。当他们盯准某个有很好的升值潜力的楼盘的时候，就会有专人出面和开发商进行利益勾兑。

3、炒房者们的代表一般都是精通房地产的行家里手，能很快摸清楚开发商的家底和资金缺口。然后在图纸阶段直接协议购买部分房产。可以是一栋楼，也可以是一部分。

4、总之，要看资金实力以及开发商给出的优惠条件。因为在拿到预售证之前是开发商资金最紧张的阶段。所以只要能拿到现金，即便是保本销售，绝大多数开发商也是可以接受的。而炒房代表此刻最关心的就是开发商未来的销售定价。总之，为了拿到钱，开发商就算是咬碎牙，也得满足这些吸血鬼的涨价要求。

5、炒房客和开发商之间只是协议购买，但并不会真正的完成房屋交割。而是在具备销售条件的时候，把这部分被控房源经由开发商之手售出。销售回款在开发商的专用账户上打一个滚，又会回到炒房客的手上。

6、如果说，个体投资人只是在顺应市场走势，用时间换差价。炒房团则是从根子上抬高新楼售价，每次都会让市场价格“上一个台阶”。

7、可以说中国房价用20年超过欧美上百年，炒房团功不可没。

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