不动产登记是什么意思，不动产预告登记解读

大家好，如果您还对不动产登记是什么意思不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享不动产登记是什么意思的知识，包括不动产预告登记解读的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

1、一、什么是不动产预告登记？

2、预告登记是一种不动产登记制度，主要目的是保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权。

3、二、办理不动产预告登记有哪些好处？

4、预告登记后，如果不经过原买卖双方同意再卖给别人，是不符合规定的，不会发生物权效力。

5、三、不动产预告登记有哪些常用类型？

6、不动产预告登记的常用类型有：现房转移预告登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。

7、（一）现房转移预告登记

8、在二手房交易中买卖双方签了合同以后，在办理房屋过户之前，可以向不动产登记机构申请办理预告登记，防止“一房二卖”。按照约定可以向登记机构申请现房转移预告登记。

9、现房转移预告登记需要的材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、当事人关于预告登记的约定、不动产权属证书、不动产转让合同；

10、（二）预购商品房预告登记

11、在跟开发商购买的期房交易中，为了防止“一房二卖”，按照约定可以向登记机构申请预购商品房预告登记。

12、预购商品房预告登记需要的材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、当事人关于预告登记的约定、已备案的商品房预售合同、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

13、（三）预购商品房抵押权预告登记

14、在贷款购买的期房交易中，由于房屋尚未建成，银行无法办理正式的抵押登记，为保障当事人的利益，可以申请预购商品房抵押权预告登记。

15、预购商品房抵押权预告登记所需要的材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、当事人关于预告登记的约定；不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同。

16、四、不动产预告登记的适用情形

17、4．法律、行政法规规定的其他情形。

18、五、不动产预告登记法律效力和解释

19、《中华人民共和国民法典》第221条明确：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。

20、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的不动产登记是什么意思和不动产预告登记解读问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！