住房新政出台3类人不准在农村建房，农民要注意四项住房规定

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住房问题是关系到人民群众基本生活的大事，近些年国家也在大力加强人民群众的住房保障，尤其是随着农村改革发展和城镇改革发展工作的开展，国家的住房改革已经取得了巨大的成就，现阶段国家已经建成了世界上最大的住房保障体系，根据国家的数据统计，在2019年城镇居民的人均住房面积得到了39.8平米，农村居民的人均住房面积达到了48.9平米。随着国家不断的改革发展，现阶段国家正在大力提高人民群众的基本生活质量，在住房问题方面，国家也指出将会努力实现全体人民住有所居，近日国家在住建部就对未来住房改革做出了重要指示，其中就明确指出将加快完善住房制度，稳妥实施房地产长效机制，全面实施城市更新行动和乡村建设行动，大力推动建筑业转型升级，努力实现住房和城乡建设事业高质量发展！

加强人民群众的住房保障，是当前国家重点推动的工作之一，目前国家正在积极推动城市房地产市场的调整，增加保障性住房建设，增加适应进城农民刚性需求的住房供给，对城市房价进行宏观调控，保障城市居民的住房问题；而在农村地区，近些年国家也正在大力推动住房问题的整治，在2021年的中央一号文件中就指出健全农房建设质量安全法律法规和监管体制，完善建设标准和规范，提高农房设计水平和建设质量，全面改善农村居民的住房建设水平和质量。在近日国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会中，住建部也明确指出将不断提升农村群众住房安全和品质，全面改善农村居民的住房问题！

农村住房改革，农民需要注意哪些规定？

进入到2021年之后，国家正在大力推动农村农业改革发展，并逐步实施乡村振兴战略，在住房问题，国家也进行了相应的调整，不仅加强对农村宅基地的管控，同时国家还指出要提高农村宅基地、住房的使用效率和价值，而随着这些改革工作的开展，农村居民需要四大规定！

1、保障农民户有所居

在2020年国家出台的新版《土地管理法》中就明确指出要保障农村村民实现户有所居，所以在当前农村住房改革工作之中，虽然国家在加强对农村宅基地和农村住房问题的管控，但是住房问题是农村居民应当享有的固有权益，对于人多地少的地区，在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以适当利用耕地等土地资源，推动农村居民住房建设，同时国家还在盘活农村闲置住房、保障性住房建设等来让农村居民实现户有所居！

2、严格执行一户一宅

“一户一宅”是当前国家重点推动的政策之一，通过一户一宅制度可以有效提高农村宅基地使用效率，加强对农村宅基地的管控，农村居民在修建住房过程之中，都必须要满足“一户一宅”条件，而对于违反“一户一宅”规定的住房，国家将会对其进行拆除，以及通过宅基地付费使用来加以整治！

3、保障农民合法住房权益

随着新版《土地管理法》的出台，在2021年国家又出台了一项重磅的改革政策-《土地管理法实施条例》，其中就明确指出要保障农村居民合法的住房权益，任何人都不得损害农村居民合法的住房和宅基地权益，并不得强制农村居民腾退宅基地、不得以退出农村宅基地作为农村居民进城落户条件等，所以在当前农村改革发展过程中，农村居民也一定要注意保护自己合法的住房和宅基地权益！

4、建立住房安全保障机制

住房安全问题也是当前农村住房改革中，最为严重的问题之一，近些年国家正在大力推动农村危房改造，并且取得了显著的成果，到目前为止全国790万户、2568万贫困群众的危房得到改造，同时1075万户农村低保户、特困人员等群体的住房问题也得到应有的保障，国家还指出将会逐步建立住房安全保障机制，全面改善农村居民的住房安全问题，提高农村居民的住房质量！

未来农村哪些将不能够建房？

在当前的住房改革新政之中，国家就明确指出将全面实施城市更新行动和乡村建设行动，可见当前的住房改革也将会结合到“十四五”规划以及乡村振兴战略之中，现阶段国家也正在逐步加强对农村建设的管控，并严格控制占用耕地建房、超占多占宅基地建房等问题，从而保障农村土地资源能够得到合理的使用，而随着这些改革工作的开展，有三类人将不能在农村修建住房！

1、不满足一户一宅条件的人：现阶段国家正在大力推动一户一宅工作的开展，农村居民修建住房的首要条件就是满足“一户一宅”，而不满足一户一宅条件的人，将不能够在农村修建住房！

2、出卖、出租、赠与住宅后的人：在新版《土地管理法》中，国家就明确规定，农村居民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，所以这一类也将会不能够在农村修建住房！

3、不属于农村集体组织成员的人：宅基地是属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格申请，现阶段很多农村居民已经将户口迁出农村集体组织，这一类人也将不属于农村集体组织成员，虽然其原有宅基地和住房能够得到保障，但是其与城市居民一样，不能在农村申请宅基地建房！

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