工业用地转让？工业用地的交易方式有哪些

各位老铁们好，相信很多人对工业用地转让都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于工业用地转让以及工业用地的交易方式有哪些的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

工业用地的交易方式有哪些？

第一，采用股权转让进行工业用地的交易。

第二，采用资产买卖进行工业用地的交易。

第三、是不存在的啊，我后面会说清楚的。

第一种采用股权转让的方式交易，是地主公司法人代表变更、经营范围变更、股东变更、地主公司名称不变更、土地证使用权主人不变更、房产证所有权人不变更。股权转让就是金主购买了地主公司所有的资产，包括但不限于地主公司的流动资产、固定资产、和无形资产。

第二种采用资产买卖的方式交易，金主只购买地主公司名下的土地证使用权、和房产所有权两块固定资产，具体的做法是这样的，金主先在地主公司的地址上面注册成立一家新的公司，然后把地主公司名下的工业用地土地使用权证面积、和房产证面积，等固定资产剥离出来，装到金主公司名下，这个整个过程叫资产买卖。

那么现在跟大家探讨一下两种不同方式，在进行工业用地交易时的优劣点，鹏翀工业地产在实际操作过程当中发现：

在交易之前10个金主，全部希望采用资产买卖受让工业用地和工业房产，但在交易结束之后，90%以上民营企业的交易结果，都有资产买卖变成了股权转让。这里也能体现出：股权转让在二手（即企业和企业）工业用地市场上的优势。

为什么老板和老板，买卖工业用地都喜欢股权转让？

第一省事：采用股权转让，只要经过工商局、税务局两个部门审批，就可以结束交易。资产买卖的话，除了要经过工商局、税务局两个部门审批外，还要经过包括但不限于属地政府、经信局、环保局、消防大队、商务局、国土局、规划建设局。。。。。等6个以上的部门审批，才能完成交易。

第二省时：股权转让3个月全部交易结束，资产买卖至少要6个月以上才能交易结束，这是鹏翀工业地产的平均数据（仅供参考），我们最快的一块地，采用股权转让7天就交易结束了。

第三省税：采用股权转让交易税，可以采用地主公司在交易之前先负债上去，做一定的抵扣。采用资产买卖交易税，那就是硬碰硬、按评估价的13.6%交税，采用资产买卖交的税比股权转让交的税要多很多。

那采用资产买卖有好处呢？

因为金主公司只受让地主公司的土地和建筑两块固定资产，而且采用从地主公司直接剥离固定资产，装入到金主公司里，日后不会有任何纠纷。

如果你能找到很专业的公司，采用股权转让，也会做的很干净，避免日后发生纠纷。

已经严格实行亩产税考核的地方政府，我建议你们采用资产买卖进行交易，反正采用股权转让也是要进行严格的项目准入。还没有实行亩产税考核的地区，我建议你们，可以采用股权转让、和资产买卖两种方式交易。

现在来跟你们聊一聊、第三种交易方式，我说它是行不通的，你们仔细听一下啊，第三种是怎么交易的呢？

地主和金主先商量好，在地主公司的地址上成立一家新公司（C公司）、双方计划总投资1亿元人民币、地主和金主各占50%的股份。

假设地主公司为A公司、以名下的工业用地和工业房产做价5000万入股C公司，

假设金主公司为B公司、以现金5000万转帐到C公司。

讲到这里，在工商上面是行的通的！

地主的目的要卖掉工业用地，拿钱对吗？

接下来就要对C公司进行股份变更之后，退出C公司50%的股份，地主才能从金主那边拿到5000万现金，对不对？

这个时候，C公司要进行股东变更，怎么做呢？

地主把A公司名下价值5000万的土地证和房产证，先从A公司剥离出来、装入C公司，地主的A公司再退出C公司50%的股份，金主才会支付地主5000万现金给地主，交易才算结束：对不对？

这种做法就是工业用地第二种交易方式：即资产买卖的做法。

第三种做法简单讲：先做资产买卖、再做股份转让，同一块工业用地的交易上，用两种不同的交易方式先后做了两次，完全是多此一举、事情更多、更麻烦、交两次税，没有一个老板愿意这样交易的，所以工业用地交易方式，不存在第三种做法。

关于工业用地转让的内容到此结束，希望对大家有所帮助。